屋根に登らないと雨漏りの原因が分からない

雨漏りの厄介なところは、原因の場所を確かめる工程そのものに高所作業が要ることです。そこで自分で直す選択肢は消えます。ただ、業者を呼ぶ前にやっておくと結果が変わることが3つあります。記録を取ること、室内を養生すること、火災保険の補償範囲を確かめることです。

AIはここまで教えてくれたはず

おそらく、こう言われた

雨漏りの原因は屋根とは限らない。外壁のひび割れ、サッシのまわり、ベランダの防水層、配管の劣化も原因になる
水は入った場所から斜めに流れるため、室内で漏れている位置の真上が入り口とは限らない
放置すると構造材が腐り、断熱材が濡れ、シロアリを呼び込む。修理の範囲が広がって費用が跳ね上がる

正しい説明です。問題は、その結論のほうにあります。原因を特定しないと直せない。そして特定の作業は屋根の上にある。自分の手でやれることは、ここで尽きます。

それでも動けないのは、この3つのどれか

原因の場所が特定できないどこから入っているか分からないので、何を頼めばいいのかも決まらない。屋根屋なのか、外壁なのか、防水の業者なのかすら判断がつかない。
屋根に登るのが怖い、あるいは登れない梯子はあるが、傾いた屋根に乗る勇気がない。家族に止められている。年齢的に無理。
費用が読めず、見積もりを取ること自体が怖い数万円なのか100万円なのか見当がつかない。業者を呼んだら断りにくくなりそうで、最初の連絡ができない。

自分で片づけられる範囲

業者を呼ぶ前に、ここまでやっておく

1. 記録を取る

雨漏りはいつも漏れているわけではありません。業者が来た日が晴れていれば、現象そのものを見せられない。このとき記録があるかどうかで、原因の特定の精度がはっきり変わります。

漏れた日時と、そのときの天候・風向き。「南風の強い雨のときだけ漏る」という情報は、入り口の絞り込みに直結します
漏れている位置の写真。天井のシミは、範囲が分かるように引きでも撮る
漏れ方（ぽたぽた落ちる、じわっと滲む、壁を伝う）と、いつから出ているか

2. 室内を養生する

バケツを置き、下にタオルと新聞紙を敷き、水はねを防ぐためバケツの中にもタオルを入れます。家具や家電は移し、分電盤のあたりに水が回っていないかも確かめます。

3. 火災保険の証券を確認する

台風・強風・雹・雪による破損が原因の雨漏りは、火災保険の補償対象になることがあります（風災・雹災・雪災の補償）。一方で、経年劣化が原因なら対象外です。契約の補償範囲と免責金額を、証券か保険会社のマイページで確認しておきます。1で取った日時と天候の記録は、ここでも効きます。詳しくは雨漏りに火災保険は使えるかで解説しています。

自分では無理な範囲と、その理由

屋根に登ること

これは「やらないほうがいい」の側ではなく、*「やってはいけない」*の側です。建設業の死亡災害でいちばん多いのは墜落・転落で、装備と訓練のある職人でも起きています。雨で濡れた屋根、劣化したスレート、勾配。条件はどれも不利で、点検のために屋根に上がった家主が落ちる事故は毎年のように報じられています。梯子を出す前に、やめてください。

原因を特定すること

雨漏りの原因探しには「散水試験」という方法が使われます。疑わしい箇所に下から順番に水をかけ、場所を変えながら室内で再現するかを確かめる作業です。水をかける人と室内を見る人が同時に要るので、1人ではそもそもできません。半日から1日かかることもあります。流れと費用は散水試験とは何かにまとめました。

自己流の応急処置は、被害を広げることがある

塞ぐ場所を間違えると、水の行き先が変わる

屋根や外壁には、入り込んだ水を外へ逃がすための隙間が意図して設けられている箇所があります。そこをコーキング材で埋めると水の出口がなくなり、別の場所から室内へ回ります。「とりあえず怪しいところを埋めた」結果、被害の範囲が広がるのはよくある経過です。

応急処置は、室内側からの防水テープなど、建物の外側に手を入れない範囲にとどめてください。

頼む場合の、費用相場と業者選びで外せない点

工事の種類	費用の目安	該当するケース
調査・散水試験	無料〜十数万円	原因不明で、特定から必要なとき。赤外線などの機器を使う調査は高め
コーキング補修	3〜20万円程度	サッシまわり、板金の継ぎ目など局所的な劣化
屋根の部分補修	5〜30万円程度	瓦のずれや割れ、棟板金の浮き
ベランダ防水のやり直し	10〜30万円程度	防水層の劣化やひび割れ
屋根の葺き替え・カバー工法	80〜200万円程度	屋根材全体が寿命を迎えている

建物の規模や構造で大きく変わります。足場が必要な工事では、別に15〜25万円程度かかるのが一般的です。

**相見積もりは3社から取ります。**雨漏り修理は原因の見立てで工事内容が変わるため、同じ症状でも提案が割れます。1社だけでは、その見立てが妥当か判断できません。3社取ると、見立てが一致する部分、つまり確からしい原因が浮かび上がります。金額を比べられること以上に、この効果が大きい。

避けたほうがいい業者には共通点があります。現地を見ないで金額を出す。「今日契約しないと」と急がせる。調査のあとに「このままだと家が傾く」と不安をあおる。雨漏りに緊急性はあっても、契約を急ぐ理由にはなりません。

「火災保険で自己負担ゼロ」という勧誘に注意

「保険金が使えるので、自己負担なしで修理できます」と持ちかける住宅修理サービスをめぐるトラブルについて、国民生活センターは繰り返し注意を呼びかけています。突然の訪問や電話で保険の申請を持ちかけ、保険金の3〜4割といった高額な手数料の契約を結ばせるのが典型です。

保険金が下りなくても解約に高い違約金を求められることがあり、実際と違う原因での申請を勧められた場合は保険金詐欺に巻き込まれかねません。火災保険の請求は、自分で保険会社に連絡すればできます。

訪問販売で契約してしまった場合は、契約書面を受け取った日から8日間はクーリング・オフができます（特定商取引法）。